买房子之后最让人激动的时候就是交房了，作为业主，我们必须要在交房之后对房子进行验收，办理交房手续，但是，一般业主对交房验收都不怎么懂，交房时应该怎么做？有什么主意事项呢？

      1：交房的日期

      一般房产商通知我们业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个小时，建议早晨8：30或下午2：30去。

      2：需要的工具

     卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳

      3：交房资料

    （1）. 房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

    （2）.《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）

    （3）.《竣工验收备案表》（盖章原件） 4. 面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章） 5. 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走） 6.《建筑工程质量认定书》 7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8. 签字时注明“楼房状况未明”

      主要是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有异。

      4：主意误差

      售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

      5：房子的状况

      我们在验收房子的时候，需要检查房子表面是否有裂缝、列横，要注意一些小的缝隙，可能就是房子质量造成的，还要注意检查地面和墙面是否空鼓，检查墙体高高度和倾斜水平是否达标。一般建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米，角度为90度。还要注意房子的。

      6：防水排漏

      房子的防水排漏非常重要，我们在检查的时候可以对台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等进行灌水，看冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

      7：检查室内细节

各种管道表面镀层是否完好无破损，看水管有无冻裂 ，弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿 ，排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。门是否安装到位。

     8：供电

     查看供电有没有问题，保险开关插座等是否正常或遗漏。

     9：燃气

     查看燃气是否通畅，排气系统是否有问题。